232 punktas

232. Patalpos (buto) vertinimo procedūra:

232.1. Apskaičiuojama patalpos (buto) 1 kvadratinio metro vidutinė statybos vertė:

232.1.1. Taisyklių nustatyta tvarka apskaičiuojamos pastato, kuriame yra patalpa (butas), sudėtinių dalių statybos sąnaudos (statybos vertė). Jos padalijamos iš pastato sudėtinių dalių, kuriose yra patalpa (butas), bendro ploto ir gaunama pastato sudėtinių dalių, kuriose yra patalpa (butas), 1 kvadratinio metro vidutinė statybos vertė.

232.1.2. Patalpos (buto) 1 kvadratinio metro vidutinė statybos vertė apskaičiuojama pagal formulę: [formulė šaltinio tekste pateikta paveikslėliu – žr. e-tar.lt]

čia:

K – patalpos (buto) 1 kvadratinio metro vidutinė statybos vertė;

Ki – pastato sudėtinių dalių, kuriose yra patalpa (butas), 1 kvadratinio metro vidutinė statybos vertė;

Si – patalpos (buto) bendras plotas kvadratiniais metrais pastato sudėtinėje dalyje;

S – patalpos (buto) bendras plotas.

232.2. Apskaičiuota patalpos (buto) 1 kvadratinio metro vidutinė statybos vertė (K) dauginama iš įkainojamos patalpos (buto) bendro ploto (S) ir gaunamos patalpos atkūrimo sąnaudos (statybinė vertė).

232.3. Nustatomas patalpos (buto) nusidėvėjimas pagal formulę: [formulė šaltinio tekste pateikta paveikslėliu – žr. e-tar.lt]

čia:

Ib – patalpos (buto) nusidėvėjimo procentas;

Ii – pastato sudėtinių dalių, kuriose yra patalpa (butas), nusidėvėjimo procentas, apskaičiuotas Taisyklių 228.3 papunktyje nustatyta tvarka;

Si – patalpos (buto) bendras plotas kvadratiniais metrais pastato sudėtinėje dalyje;

S – patalpos (buto) bendras plotas.

232.4. Iš patalpos (buto) atkūrimo sąnaudų (statybos vertės) atimama patalpos (buto) nusidėvėjimo vertė (Ib) ir gaunama patalpos (buto) atkuriamoji vertė.

232.5. Patalpos (buto) vidutinė rinkos vertė:

232.5.1. taikant masinį vertinimą, nustatoma pagal patvirtintus ir vertinimo dieną galiojančius masinio vertinimo dokumentus (vertinimo modelius, verčių zonas ir pan.);

232.5.2. atkuriamosios vertės (kaštų) metodu nustatoma apskaičiuotą patalpos (buto) atkuriamąją vertę dauginant iš vietovės pataisos koeficiento.