20 straipsnis. Valstybės ir savivaldybių nekilnojamojo turto ir kitų nekilnojamųjų daiktų pardavimas viešo aukciono būdu

1. Viešas aukcionas – valstybės ar savivaldybės nekilnojamojo turto ir jam priskirto žemės sklypo (jeigu žemės sklypas įstatymų nustatyta tvarka gali būti parduodamas), taip pat kitų nekilnojamųjų daiktų pardavimo būdas, kai neribojamas viešo aukciono dalyvių skaičius, o nekilnojamojo turto ir jam priskirto žemės sklypo ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimo–pardavimo sutartys sudaromos su didžiausią kainą pasiūliusiu viešo aukciono dalyviu. Valstybės ir savivaldybių nekilnojamųjų daiktų pardavimo viešame aukcione tvarką nustato Vyriausybė. Viešas aukcionas gali būti organizuojamas informacinių technologijų priemonėmis.

2. Valstybės nekilnojamojo turto ir jam priskirto žemės sklypo (jeigu žemės sklypas įstatymų nustatyta tvarka gali būti parduodamas), taip pat kitų nekilnojamųjų daiktų pardavimo viešo aukciono organizatorius yra centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojas. Užsienio valstybėse esančio valstybės nekilnojamojo turto viešo aukciono organizatore gali būti Vyriausybės įgaliota valstybės institucija, o savivaldybės nekilnojamojo turto ir jam priskirto žemės sklypo (jeigu žemės sklypas įstatymų nustatyta tvarka gali būti parduodamas) ir kitų nekilnojamųjų daiktų viešo aukciono organizatorė yra savivaldybės administracija.

3. Viešame aukcione parduodamo valstybės ar savivaldybės nekilnojamojo turto ir jam priskirto žemės sklypo (jeigu žemės sklypas įstatymų nustatyta tvarka gali būti parduodamas), valstybės ar savivaldybės nekilnojamojo turto (jeigu įstatymų nustatyta tvarka žemė neparduodama), taip pat kitų nekilnojamųjų daiktų pradinė kaina pirmame paskelbtame viešame aukcione turi būti ne mažesnė už vertę, nustatytą atlikus privalomąjį turto vertinimą Privalomojo turto ir verslo vertinimo įstatymo nustatyta tvarka. Siekiant padidinti viešame aukcione parduodamo valstybės arba savivaldybių nekilnojamojo turto ir (arba) jam priskirto žemės sklypo (jeigu žemės sklypas įstatymų nustatyta tvarka gali būti parduodamas) vertę, viešo aukciono organizatorius Vyriausybės nustatyta tvarka įvertina parduodamo valstybės arba savivaldybių nekilnojamojo turto paskirties ir (arba) žemės sklypo paskirties arba panaudojimo būdo pakeitimų galimybes ir vadovaudamasis statinių ir (arba) žemės sklypo panaudojimo paskirties ir būdo nustatymą ir keitimą reglamentuojančiais teisės aktais atitinkamai inicijuoja nekilnojamojo turto ir (arba) žemės sklypo panaudojimo paskirties ar būdo pakeitimą. Parduodamo valstybės ar savivaldybės nekilnojamojo turto ir jam priskirto žemės sklypo (jeigu žemės sklypas įstatymų nustatyta tvarka gali būti parduodamas) pradinė kaina didinama viešo aukciono organizatoriaus patirtų teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, ar žemės sklypo plano ir kadastro duomenų bylos parengimo išlaidų verte.

4. Viešame aukcione parduodamas valstybės ar savivaldybės nekilnojamasis turtas ir kiti nekilnojamieji daiktai:

1) Vyriausybės nustatyta tvarka priskirtini nenaudojamiems valstybės arba savivaldybių funkcijoms atlikti, taip pat pripažinti nereikalingais arba netinkamais (negalimais) naudoti;

2) nurodyti šio įstatymo 5 straipsnio 2 dalyje;

3) parduodami Centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojo įstatymo nustatyta tvarka atnaujinant centralizuotai valdomą administracinės paskirties valstybės nekilnojamąjį turtą.

5. Sprendimą dėl viešame aukcione parduodamo valstybės ar savivaldybės nekilnojamojo turto ir kitų nekilnojamųjų daiktų priima:

1) savivaldybės taryba – dėl šio straipsnio 4 dalies 1 punkte nurodyto savivaldybės nekilnojamojo turto ir kitų nekilnojamųjų daiktų;

2) Vyriausybė – dėl šio straipsnio 4 dalies 1 punkte nurodyto valstybės nekilnojamojo turto ir kitų nekilnojamųjų daiktų;

3) centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojas – dėl šio straipsnio 4 dalies 2 ir 3 punktuose nurodyto valstybės nekilnojamojo turto ir kitų nekilnojamųjų daiktų.

6. Viešo aukciono dalyviu gali būti Lietuvos Respublikos ir užsienio valstybių piliečiai, taip pat Lietuvos Respublikos nuolatiniai gyventojai, neturintys Lietuvos Respublikos pilietybės, Lietuvos Respublikoje ir užsienio valstybėse įsteigti juridiniai asmenys, taip pat juridinio asmens statuso neturintys subjektai, jų filialai ar atstovybės ir asmenys, sudarę rašytinį susitarimą. Valstybės ar savivaldybės nekilnojamojo turto, parduodamo kartu su valstybinės žemės sklypu ar jo dalimi, taip pat kitų nekilnojamųjų daiktų viešame aukcione ketinantis dalyvauti užsienio subjektas turi atitikti žemės sandorių ar kitų nuosavybės teisių perleidimo sandorių sudarymą reglamentuojančių įstatymų reikalavimus.

7. Įstatymų reikalaujamos formos valstybės ar savivaldybės nekilnojamojo turto, taip pat kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimo–pardavimo sutartis ir žemės sklypo (jeigu žemės sklypas įstatymų nustatyta tvarka gali būti parduodamas) pirkimo–pardavimo sutartis su didžiausią kainą viešame aukcione pasiūliusiu aukciono dalyviu, pripažintu viešo aukciono laimėtoju, turi būti sudaryta (-os) per 60 dienų nuo pardavimo viešame aukcione dienos. Valstybinės žemės, priskirtos savivaldybių nekilnojamajam turtui, pirkimo–pardavimo sutartis su viešo aukciono laimėtoju (pirkėju) sudaro valstybinės žemės pirkimo–pardavimo sandorius galintys sudaryti subjektai, nurodyti žemės valdymą reglamentuojančiuose įstatymuose.

8. Valstybės ar savivaldybių nekilnojamojo turto ir jam priskirto žemės sklypo ir kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimo–pardavimo sutartyje (-yse) turi būti nustatyta valstybės ar savivaldybės nekilnojamojo turto ir jam priskirto žemės sklypo ir kitų nekilnojamųjų daiktų pardavimo kaina, mokėjimų už įsigytą turtą tvarka ir terminai, viešo aukciono laimėtojo (pirkėjo) įsipareigojimai vykdyti viešo aukciono sąlygas, teisinės pasekmės už sutarties (-ių) sąlygų nevykdymą, sutarties (-ių) nutraukimo tvarka, pirkėjo įsipareigojimas sudaryti žemės sklypo nuomos sutartį ir kiti viešo aukciono laimėtojo (pirkėjo) įsipareigojimai.

9. Už viešame aukcione parduotą nekilnojamąjį turtą ir jam priskirtą žemės sklypą bei kitus nekilnojamuosius daiktus gali būti sumokama iš karto (per 10 dienų po pirkimo–pardavimo sutarties pasirašymo dienos) arba dalimis. Jeigu atsiskaitoma dalimis, atsiskaitymo terminas negali būti ilgesnis kaip 3 metai. Vėliausią galimą atsiskaitymo terminą nustato viešo aukciono organizatorius viešo aukciono sąlygose. Jeigu parduodamo nekilnojamojo turto ir jam priskirto žemės sklypo patikėtiniai nesutampa, sprendimą dėl atsiskaitymo termino priima žemės sklypo patikėtinis.

10. Jeigu viešo aukciono laimėtojas (pirkėjas) savo skoliniam įsipareigojimui įvykdyti skolinasi lėšų iš kredito įstaigos, viešo aukciono organizatorius aukciono laimėtojo (pirkėjo) prašymu skoliniam įsipareigojimui kredito įstaigai užtikrinti gali įkeisti viešame aukcione parduotą turtą, numatant, kad hipoteka įsigalios po to, kai už perkamą turtą bus visiškai atsiskaityta su viešo aukciono organizatoriumi, tai yra sumokėta nekilnojamojo daikto, įskaitant žemės sklypą, kaina, netesybos ir kitos prievolės. Viešame aukcione parduotas turtas gali būti įkeistas, jeigu viešo aukciono laimėtojas (pirkėjas) yra sumokėjęs šio turto kainos ir kredito įstaigos paskolos sutartyje nurodytos sumos skirtumą, jeigu toks yra.

11. Atsiskaitant dalimis, pradinė įmoka turi būti ne mažesnė kaip 30 procentų viešame aukcione nustatytos nekilnojamojo turto ir žemės sklypo ar kito nekilnojamojo daikto kainos ir turi būti sumokėta per 5 dienas nuo pirkimo–pardavimo sutarties pasirašymo dienos. Atsiskaitant dalimis, viešo aukciono laimėtojas (pirkėjas) moka Vyriausybės nustatyta tvarka apskaičiuojamas palūkanas, o savo įsipareigojimų įvykdymui užtikrinti privalo pateikti viešo aukciono organizatoriui viešo aukciono sąlygose nurodytas įsipareigojimų įvykdymo užtikrinimo priemones.

12. Nuosavybės teisė į turtą viešo aukciono laimėtojui (pirkėjui) perduodama visiškai atsiskaičius už parduotą nekilnojamąjį daiktą ar nekilnojamąjį turtą ir jam priskirtą valstybinės žemės sklypą (jeigu žemės sklypas parduodamas kartu su nekilnojamuoju turtu).

13. Už laiku neįvykdytą piniginę prievolę viešo aukciono laimėtojas (pirkėjas) privalo viešo aukciono organizatoriui sumokėti pirkimo–pardavimo sutartyje nustatytus, bet ne mažesnius kaip 0,05 procento dydžio nuo laiku nesumokėtos sumos už kiekvieną uždelstą dieną delspinigius. Viešo aukciono organizatorius gali nustatyti papildomą terminą, bet ne ilgesnį kaip 30 dienų, sutarties sąlygoms įvykdyti. Jeigu viešo aukciono laimėtojas (pirkėjas) per viešo aukciono organizatoriaus nustatytą terminą arba per papildomai nustatytą laiką neįvykdo sutarties, nesumoka pirkimo kainos ir pradinės įmokos skirtumo sumos ir (ar) delspinigių, viešo aukciono organizatorius gali nutraukti pirkimo–pardavimo sutartį. Viešo aukciono organizatoriui nutraukus pirkimo–pardavimo sutartį dėl viešo aukciono laimėtojo (pirkėjo) kaltės, viešo aukciono organizatoriui grąžinamas viešame aukcione parduotas turtas, o laimėtojui (pirkėjui) grąžinama jo sumokėta pirkimo kainos dalis kartu su pradine įmoka, atskaičius viešo aukciono organizatoriaus patirtus nuostolius, įskaitant netesybas. Viešo aukciono organizatorius turi teisę reikalauti iš viešo aukciono laimėtojo (pirkėjo) padengti viešo aukciono rengimo išlaidas ir kainų skirtumą, jeigu naujame viešame aukcione nekilnojamasis turtas ir jam priskirtas žemės sklypas (jeigu žemės sklypas parduodamas kartu su nekilnojamuoju turtu) ar kiti nekilnojamieji daiktai buvo parduoti už mažesnę kainą negu ta, kurią turėjo sumokėti viešo aukciono laimėtojas (pirkėjas).

14. Lėšos, gautos pardavus:

1) valstybės nekilnojamąjį turtą, išskyrus nurodytą Centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojo įstatymo 4 straipsnio 2 dalies 1 punkte, ir kitus nekilnojamuosius daiktus, taip pat palūkanos, netesybos ir kiti su pirkimo–pardavimo sutarties vykdymu susiję mokėjimai, atskaičius užsienio valstybėse esančio valstybės nekilnojamojo turto viešo aukciono organizatoriaus patirtas su viešo aukciono organizavimu susijusias išlaidas, pervedami į valstybės biudžetą arba Valstybinio socialinio draudimo fondo lėšų sąskaitą, jeigu valstybės nekilnojamasis turtas yra įtrauktas į Valstybinio socialinio draudimo fondo apskaitą pagal Lietuvos Respublikos valstybinio socialinio draudimo įstatymą;

2) savivaldybės nekilnojamąjį turtą ir kitus nekilnojamuosius daiktus, taip pat palūkanos, netesybos ir kiti su pirkimo–pardavimo sutarties vykdymu susiję mokėjimai pervedami į savivaldybės biudžetą;

3) valstybės ar savivaldybės nekilnojamajam turtui, išskyrus nurodytą Centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojo įstatymo 4 straipsnio 2 dalies 1 punkte ir šio įstatymo 5 straipsnio 2 dalyje, priskirtą valstybinės žemės sklypą, atskaičius viešo aukciono organizatoriaus patirtas parduodamo žemės sklypo teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, ar žemės sklypo plano ir kadastro duomenų bylos parengimo išlaidas, paskirstomos taip: 50 procentų – į valstybės biudžetą, 50 procentų – į savivaldybės, kurios teritorijoje yra parduotas žemės sklypas, biudžeto atskirą sąskaitą, skirtą lėšoms už parduotus valstybinės žemės sklypus kaupti.

15. Įstatymų nustatyta tvarka valstybės ar savivaldybės nekilnojamasis turtas, esantis privačios žemės sklype, gali būti parduodamas viešame aukcione be žemės savininko sutikimo, jeigu tai neprieštarauja įstatymų ir (ar) sutarties nustatytoms žemės sklypo naudojimo sąlygoms.

16. Centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojui iš valstybės biudžeto mokamas Vyriausybės nustatyta tvarka apskaičiuotas atlygis už:

1) valstybės nekilnojamojo turto ir jam priskirtų valstybinės žemės sklypų bei kitų nekilnojamųjų daiktų, įtrauktų į Vyriausybės tvirtinamą viešame aukcione parduodamo valstybės nekilnojamojo turto ir kitų nekilnojamųjų daiktų sąrašą, pardavimą;

2) nekilnojamojo turto, nurodyto šio įstatymo 5 straipsnio 2 dalyje, administravimą ir pardavimą.